Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Красноярск.

Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.

Здравствуйте! Приобрели дом. Но земля нигде по документам не прописана. С чего начать, чтобы узнать в собственности она или в аренде. Трудно, т.к. предыдущие пользователи умерли, где искать первоисточник выделения земли, может, в земельный комитет идти на Маркса?

Добрый день Елена Николаевна.

Для начала Вы можете обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю (соответствующий территориальный отдел по месту нахождения земельного участка) с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате Вы получите выписку из ЕГРП по интересующему Вас земельному участку, из которой Вы сможете узнать всю информацию по собственнику, если она имеется в реестре.

http://www.to24.rosreestr.ru/blanks/blanks/- это сайт Управления Росреестра по Красноярскому краю, где Вы можете получить всю дополнительную информацию.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! В девяностых годах моя мать,мой отчим и я приватизировали квартиру на троих.Полтора года назад мать умерла. её доля оформлена на меня.Полгода назад умер отчим,завещание на меня. Сейчас оформляю право собственности и собираюсь продавать квартиру.Буду ли я по продаже платить налог 13%  ?С какого времени считается у меня квартира в собственности ?Более 3 лет или менее 3 лет?

Здравствуйте. У меня заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Участок на землях населенных пунктов. Могу ли я на нем строить индивидуальный жилой дом и нужно ли оформлять разрешение на строительство. В шапке договора написано "договор аренды для целей не связанных со строительством".
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день Иван.

В Вашей ситуации вопрос будет решаться следующим образом. Налог с продажи недвижимого имущества уплачивается, если лицо им владело на праве собственности менее 3-лет, то здесь, по моему мнению, произойдет разделение, так как Вы владели 1/3 более трех лет, то от стоимости этой части квартиры налог браться не будет. Что касается с долей, которые Вы получили в наследство, то здесь право собственности будет отсчитываться со дня смерти наследодателя. Данной позиции придерживается и Министерство финансов РФ в письме № 03-04-05/7-936 от 09.08.2012 г., а также ФНС в письме от 04.05.06 г. № 04-2-03/90.
Таким образом, получается, что долями, полученными по наследству, в настоящее время Вы владеете менее 3-лет.
Но существует ст. 220 НК РФ, в которой закреплено право налогоплательщика (собственника) недвижимости получить имущественные налоговые вычеты в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Поэтому, вопрос уплаты налога будет напрямую зависеть от цены, за которую Вы продадите квартиру.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Ольга.

Вопрос ведения личного подсобного хозяйства регулируется Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта(полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Поэтому, Вам необходимо четко разобраться к какой из этих категорий относится земельный участок. Кроме того, нужно внимательно изучить и права арендатора, которые изложены в договоре аренды, на наличие в нем каких-либо ограничений по использованию земельного участка.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте Ольга Николаевна.Хочу взять муниципальную землю в аренду под павильон в Центральном районе.Куда обращаться и какие нужны для этого документы.Спасибо.

Добрый день,
по вопросу аренды земельного участка нужно обращаться к собственнику земли.
Если собственник - местная администрация, то обращаться нужно непосредственно к ней.
Более того, слово "павильон" говорит о том, что Вы планируете организовать некую деятельность. Если речь идет о торговле, то Вам также нужно будет согласовать это с местными властями.
Поэтому, рекомендую сходить на прием в местную администрацию и пообщаться напрямую по этому вопросу.

СМИ пишут вот что:
"Администрация Красноярска начала прием заявок от владельцев недвижимости на выкуп расположенных под зданиями и сооружениями земельных участков. Со 2 августа приобрести кусочек городской территории можно по льготной цене — 2,5%  от кадастровой стоимости."

Поэтому у Вас есть прекрасный повод завести нужные знакомства и понять обстановку и по аренде и по приобретению земли в целом.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Добрый день. Мы имеем в собственности земельный участок в дачном обществе. Участком ни когда не пользовались. Обязаны ли мы платить членские взносы председателю общества. Заранее благодарна.

Здравствуйте! Возможно ли жителю г. Красноярска ( и прописка - г. Красноярск) получить в аренду земельный участок в сельской местности Красноярского края? Куда следует обратиться по этому поводу? И на каких условиях сейчас возможен перевод участка из категории "аренда" в категорию "собственность"? Заранее спасибо .

Добрый день Наталья.

Так как Вы имеете в собственности земельный участок в СНТ, то скорее всего Вы являетесь членом данного общества.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Таким образом, не использование земельного участка не освобождает Вас от уплаты членских взносов.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Ирина.

Я Вам советую для начала определиться с районом, в котором Вы хотите арендовать земельный участок и для каких целей, уже после этого посмотреть какие земельные участки в этом районе сдаются в аренду. Как правило на сайтах Администраций районов публикуется информация о проведении торгов на заключение договора аренды земельных участков, с указанием объекта торгов, условий участия т.д.
Если Вам что-то будет не понятно, или Вас не устроят объекты торгов, то нужно обратиться в Отдел (Комитет) по управлению муниципальным имуществом соответствующего района, где Вы сможете получить более подробную информацию о предоставляемых в аренду земельных участках, а также об условиях аренды.
Что касается оформления в последующем данного земельного участка в собственность, то согласно ст. 624 ГК РФ "в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены".
В связи с этим, прежде чем заключать договор аренды земельного участка, Вам необходимо выяснить наличие в нем условий о выкупе земельного участка.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю что, согласно N 122-ФЗ 21 июля 1997 года, разрешение на строительство индивидуального жилого дома НЕ требуется. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день Ольга.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а не осуществление строительства.
Вопрос выдачи разрешения на строительство урегулирован в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В ч. 2 вышеуказанной статьи говориться, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В ч. 17 указаны случаи, когда получать разрешение на строительство не нужно, а именно:
1) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитальный ремонт объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В связи с тем, что строительство жилого дома на землях для ведения личного подсобного хозяйства в этом списке отсутствует, то по моему мнению, Вам необходимо получать разрешение на строительство.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие арендодателя на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, или достаточно уведомления. Договор заключен сроком на пять лет. Не противоречит ли, по-вашему, пункт 5 ст. 22 ЗК пункту 9 ст. 22 ЗК? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день Ольга.

На мой взгляд, п. 5 и п. 9 ст. 22 ЗК РФ не противоречат друг другу, так как в п. 9 закреплены особенности передачи прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка на срок более чем пять лет, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а п. 5 регулирует вопрос передачи прав по договорам аренды, которые не подпадают под эти условия.

В Вашем случае, применятся должен п. 5 ст. 22 ЗК РФ, так как у Вас срок аренды составляет 5 лет, а не более 5 лет.
Поэтому если в Вашем договоре аренды нет условий о том, что для передачи прав и обязанностей по договору аренды необходимо согласие собственника, то достаточно будет письменного уведомления.

С уважением,
Мурадова О.Н.

День добрый. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно выкупить земельный участок под ЛПХ, находящийся в аренде у муниципалитета. Обязательно ли строить и регистрировать кап. строение или достаточно сарая или "незавершенки"? Спасибо.

Добрый день Николай.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок".
Прежде всего нужно разобраться в следующем:
-для использования в каких целях Вам был сдан в аренду земельный участок.
Для этого необходимо внимательно изучить условия договора аренды земельного участка, если в нем есть условия о том, что Вы должны в течение определенного срока построить дом, то для того чтобы в последующем оформить в собственность земельный участок необходимо строить дом и вводить его в эксплуатацию.
В любом случае наличие права собственности на объект незавершенного строительства не позволит Вам оформить в собственность земельный участок.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! Пожалуйста ответьте на мой вопрос, у меня 3х комнатная квартира в собственности в равных долях с сыном была с 1991 года , в ноябре 2011 года сын сделал дарственную на меня свою долю, хотим продать квартиру подлежит ли налоговому вычету его часть так, как еще нет трех лет после дарственной? Спасибо!

Добрый день Фаина.

По моему мнению, Вам платить налог с продажи не придется.
Данная позиция изложена в Письме Министерства финансов РФ от 10 мая 2012 г. N 03-04-05/7-619.
В письме Министерства финансов сказано следующее:
"согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".
Таким образом, тот факт, что у Вас изменяется размер Вашей доли собственности в квартире, т.е. Вы становитесь единственным собственником квартиры, не влияет на момент возникновения Вашего права собственности на квартиру.
А так как Вы владеете квартирой более трех лет, то при продаже квартиры Вы освобождаетесь от уплаты налога.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте Ольга Николаевна. У меня в собственности имеется дачный земельный участок. На нем возведены капитальные постройки: дом, баня, бытовка. Данные строения уже находились на участке при его покупке в 2005 году. В этом году возник спор по вопросу нахождения забора между соседями. Я вызвал специалистов, и выяснилось, что с заборами всё в порядке. Но оказалось, что баня и бытовка находятся за пределами моего участка, на земле, принадлежащей городу. В общем, площадь самозахвата оказалась в пределах 2-х соток. Каким образом можно этот участок земли получить в собственность и куда необходимо обращаться?

Добрый день Алексей.

Вашу ситуацию я советую попробовать решить через уточнение границ земельного участка. Для этого необходимо вызвать соответствующих специалистов и сделать новое межевание, после чего зарегистрировать данные изменения в кадастровой палате.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! Я имею 2-х комнатную квартиру в г. Красноярске. В 1993 году была проведена совместная приватизация с 2-мя несовершеннолетними детьми (2 сына - 13 и 10 лет). В настоящее время дети постоянно проживают в Германии, имеют немецкое и российское гражданство (имеют российские загранпаспорта). Сейчас они хотят отказаться от приватизации в мою единую собственность, чтобы оформить квартиру только на меня. Для этого они хотят вместе приехать в г. Красноярск.
Подскажите пожалуйста, куда нам нужно обратиться и какие иметь при себе им и мне документы (нужны ли переводы каких-либо документов с немецкого), чтобы не возникли непредвиденные обстоятельства при подаче документов. Заранее вам благодарна.

В таких случаях стоит обратиться к нотариусу, показать ваши документы на недвижимость и копии паспортов. Нотариус Вас проконсультирует. Сразу сможете и по цене договориться.

Здравствуйте. Подскажите, где найти юриста по земле. Нужно нотариально узаконить земельный участок в садовом кооперативе.